1: :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします: 2020/09/16(水) 15:16:46 ID:5ri3mlAb0.net

ちょっと考えた事があるんだが

2: 2020/09/16(水) 15:20:23 ID:WB8bY6cud.net

不動産はハイリスクハイリターンじゃね

3: 2020/09/16(水) 15:21:59 ID:5ri3mlAb0.net

>>2
ちょっと応用的な手法を考えたんだけどさ

4: 2020/09/16(水) 15:22:38 ID:DWYZj8XN0.net

土地持ちの娯楽

それ以外は相当厳しい

一定数成功している人はいるだろうけど

5: 2020/09/16(水) 15:24:26 ID:5ri3mlAb0.net

>>4
土地持ちか、ちょっと聞いてほしい

6: 2020/09/16(水) 15:28:40 ID:5ri3mlAb0.net

まずさ、話が飛ぶんだけど、コンビニ開業ってあるじゃんか?

コンビニ開業する場合、自分で土地を用意するパターンのプランと

土地すらも借りてやるパターンがあると

で、さらに話が飛ぶけど、みんな30代くらいになるとマイホームを建てるじゃんか?

それは賃貸で払っている額を、ローンの返済にまわせば最終的に資産が残るからじゃんか?

で、話を戻して、土地を購入するじゃんか?ローンで月々返済する

さらに、その上にコンビニを開業する、コンビニの家賃をローンの返済に回す

コンビニを人件費や家賃代など払った後にもトントンで回せば最終的に土地だけ残って

土地の評価額分がプラスになるじゃんか?

で、問題なのが、土地の管理や購入やローン契約とコンビニの契約を

丸々一人でやるのはあまりにもリスク過多だと思うんだ

そこを分散して、土地の不動産投資している宅建持っていて不動産経営している人と組んで

俺はコンビニのほうの経営だけやるってのを考えたんだけど

このビジネス展開はどう思う?一般的なのか?

7: 2020/09/16(水) 15:33:17 ID:5ri3mlAb0.net

で、これがコンビニ開業が一例なだけで

別に他のビジネスでもいいわけじゃんか?

例えば山を買う、そこにキャンプ場を作って運営するとか

キャンプ場の運営自体はトントンでも、山のローンの返済分、家賃を出し続ければ

最終的には山を所有できる資産として残る

8: 2020/09/16(水) 15:33:48 ID:5ri3mlAb0.net

不動産のプロの人とかいないのかね

9: 2020/09/16(水) 15:35:14 ID:5ri3mlAb0.net

で、何がいいたいかというと

何か始める場合、不動産のプロの人と組んだ方がいいんじゃないか?と思ったんだわ

例えば、ユーチューバーも同じだよね?

撮影している部屋の家賃を経費で、不動産投資に回せる

10: 2020/09/16(水) 15:35:25 ID:NLuP5K670.net

なんというムダの多い文章


土地があがるのは都市部のみ

なんで家賃収入が途絶えないと思うのか

11: 2020/09/16(水) 15:39:20 ID:5ri3mlAb0.net

>>10
ちゃんと読んで

理解出来てない

12: 2020/09/16(水) 15:39:57 ID:5ri3mlAb0.net

思ったんだけど金持ちは全部この手法を使っているんじゃないかなと

14: 2020/09/16(水) 15:42:06 ID:5ri3mlAb0.net

仮に不動産のローンが30年で返済できるってことは

30年ビジネスを継続できれば、不動産がそのまま手に入り

土地代がかからず家賃分がフリーになるから

半永久的に稼ぎ続けられるくらいのシステムが構築できるわけじゃんか?

少なくとも新規参入の奴に負ける事はなくなる

15: 2020/09/16(水) 15:42:45 ID:E3lPjlbc0.net

節税目的以外のやつはREITの方がいい

17: 2020/09/16(水) 15:46:25 ID:5ri3mlAb0.net

って所までは考えたんだけど

さて、これは現実的な手法なのか?という所なんだが

18: 2020/09/16(水) 15:46:44 ID:NLuP5K670.net

なんでこれを俺が考えたすごい手法とか思っちゃうのかがわからない

19: 2020/09/16(水) 15:48:41 ID:5ri3mlAb0.net

>>18
誰にもこの手法を教わらないで俺が考えたから

20: 2020/09/16(水) 15:49:28 ID:PE+Fanf40.net

ぜんぜんだめ

俺経営者だけど、きみ素質ないよ

24: 2020/09/16(水) 15:54:48 ID:NLuP5K670.net

>>20
すごいよね

言葉にならないすごさだよねw

26: 2020/09/16(水) 15:57:33 ID:5ri3mlAb0.net

>>20
家賃分の部分どうしてるの?

21: 2020/09/16(水) 15:51:49 ID:KcTVphHI0.net

REITでよくね?

読んでないけど

23: 2020/09/16(水) 15:53:57 ID:5ri3mlAb0.net

たぶん理解出来て無さそうだからちゃんともう少し具体的に突っ込んで説明すると


コンビニを開業しますとなると、家賃を払わないといけないじゃんか?

あと、光熱費とか、人件費とかだよね

まあ、よくわからないから具体的な数値を省いて家賃だけ50万だとしよう

コンビニ経営している会社と、不動産を経営している会社二つを作る

これはコンビニを経営している会社の社長、不動産を経営している会社をAくんに任せる

毎月うちの会社からAくんの会社に50万円家賃が振り込まれるよね?

Aくんの会社ではコンビニに貸すという名目で土地を購入する

その50万円をそのまま土地のローン返済に回すとする

俺はコンビニの経営をトントンで回す努力をするもちろんそこから俺の給料も払う

Aくんも同じようにする

このまま月日が流れて

ローンが完済できたとする

そのときに50万円という家賃代がポイントになる

もうローンが返済出来ているからこの金額は二人の利益になるわけよ

つまり俺たちは何もしないで25万円受け取る事が出来る。

さらに俺とAくんの席に雇われ社長を置く。給料は俺たちと同じ額を渡す

そうなると俺たちは何もしないでも半永久的に25万円貰い続ける事が出来るってことよ

25: 2020/09/16(水) 15:57:10 ID:5ri3mlAb0.net

で、これはコンビニって一例だけど

別にコンビニじゃなくてもいいわけじゃんか?

28: 2020/09/16(水) 16:00:00 ID:NLuP5K670.net

>つまり俺たちは何もしないで25万円受け取る事が出来る。


固定資産税はw

法人にしたなら赤字でも均等割の法人税が必要になるよw


いろいろすごいなww

29: 2020/09/16(水) 16:00:51 ID:KYycodSl0.net

当たり前の事を長々と

33: 2020/09/16(水) 16:03:11 ID:NLuP5K670.net

なにが無能だってたかだがコンビニ一軒に貸すだけの家賃収入

50万としてそれだけの為に土地を管理する?だけの為に

人件費を払おうということだよねww

38: 2020/09/16(水) 16:08:12 ID:eT6cC5F+a.net

上にも書いてあるけど、元々土地持ってないとキツくない?


うちは地主だから、ほぼなんもしなくても毎月数百万円は入ってくるけども


23区内 駅から徒歩5分以内

アパート6棟所有

43: 2020/09/16(水) 16:11:08 ID:TcGrAgEjM.net

不動産投資は考えたけど面倒だからやらなかった


代わりにイデコやつみたてNISAで投資してる

SP500なら利回り6%ぐらいいくし

51: 2020/09/16(水) 16:19:19 ID:NLuP5K670.net

不動産会社の奴と手を組むって

不動産賃貸業はビジネスでやってるのになんでお前と「手を組む」とおもうの?

お前との賃貸契約が終わったら新たな顧客に賃貸するだけなのだよ

59: 2020/09/16(水) 16:27:39 ID:5ri3mlAb0.net

で、これは二人じゃなくていいのよ

3人でも4人でも5人でも何かに特化させていってトントンに出来るようにする

そうなると4種類、5種類の分野から賃貸家賃の利益だけが不動産会社に集約される

俺たちは全員そこの会社の役員になっていて何もしないでも金が入ってくるようにする

61: 2020/09/16(水) 16:28:28 ID:5ri3mlAb0.net

頭悪い奴にはこれを説明しても理解出来ないのか

62: 2020/09/16(水) 16:28:35 ID:NLuP5K670.net

こんなバカ相手にするだけムダだったかなw

小学生でもこんなバカなこと言い出さんぞw

72: 2020/09/16(水) 16:33:40 ID:NLuP5K670.net

イヤーマジで凄い

自分で土地建物用意できない

担保もない

だから不動産屋に希望の土地を買ってもらうww

ってwww

73: 2020/09/16(水) 16:34:56 ID:5ri3mlAb0.net

>>72
ローンでマイホームを買う理由を説明してみろよアホ

元スレ:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1600237006/l50